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错过买房买地的,能过个好年了!楼市的重要拐点现身!
发布时间: 2017/2/10 10:59:56 被阅览数: 1621 次 来源: 十分彩 有限公司
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    有人欢喜有人忧,那些在去年错过了买房、买地的男人们,还是有可能在过年的高兴日子被老婆唠叨:
    “看看我表妹夫,去年初人家两口子买了套房,一年蹭蹭两百万涨好了,个人净资产现在都是一千万以上的。再看看你,一年到头拼死拼活,也就挣十几万。嫁你这样的男人真窝囊。”
     如果再接到亲戚邀请,前往乔迁的新居做客,更是心里窝得慌——别人家都住上了大房子,可是自己却因为犹豫,一家五口还住在六十平的小房子内。
     但是你注意到了吗,就在春节前几天,央行和国土部先后出手,释放的这些消息,可能让这群“错过了”的人,一扫阴霾。
     基本面在改变: 房价至少不会涨了
     日前发布的《关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》(下称《意见》)提出,中国将探索跨省域的耕地占补制度,补充耕地指标将由国家统筹、分类实施,这就为缺地的热点城市解决住宅用地供应开了一扇窗。
     包括北京、上海这样的直辖市此前都已经提出,未来五年建设用地零增长,甚至负增长。
     由于住宅用地供给有限,这些城市的土地价格居高不下,很多地块刷新了历史新纪录。
     这成为鼓吹房价“京沪永远涨”的逻辑依据。因为土地越来越少,可以供应的住宅越来越少,但想留在上海和北京的人却越来越多,房价怎么会不涨?
     但这个基本面,可能即将被动摇。
     以上海为例,农用地占上海市城市总面积的49.8%,总播种面积也有3589平方公里。如果这部分农业用地能被转移到上海以外的省份,那么制约城市用地的瓶颈就可以被从容打破,“京沪永远涨”的理论依据就此消失,房价将因此失去炒作的动力。
     加息: 让房价失去上涨的可能性
     新城集团高级副总裁欧阳捷曾在自己的公众号“欧阳先声”表达过一个观点: 在加息的环境下,房地产价格一般是很难上涨的。
     2016年的楼市火爆和2015年央行连续五次降息有密切联系。
     央行24日对22家金融机构开展中期借贷便利(MLF)操作共2455亿元,其中6个月期1385亿元、1年期1070亿元,中标利率分别为2.95%、3.1%,较上期上升10个基点。这是2014年MLF创设以来,央行首次上调该操作利率。
     华创证券认为,周二MLF利率上调印证了此前对今年加息的判断,背后反映出央行金融去杠杆态度更加坚决,那么为了巩固金融去杠杆,央行货币政策会继续偏紧。
     华创证券曾在去年底讨论过今年加息的可能性和必要性(详见《2017年加息的可能性和必要性2017-12-26》),整体而言,考虑到金融去杠杆、实体经济去杠杆、防房地产风险,以及应对汇率贬值压力和通货膨胀预期等,2017年加息是非常有可能的,只不过在加息路径上可能是先公开市场,后存贷款基准利率。
     如果未来真的进入加息周期,那么房价不涨,甚至下跌的可能会变得越来越大。
     除了加息和土地政策的变化,房价还迎来了第三个利空——即各地抑制房价上涨的决心。
     北京市委常委、副市长陈刚在北京“两会”参加丰台区代表团审议时介绍,今年本市楼市调控目标是保持平稳健康发展,从价格上看要做到环比不增长,因为房价过高,超出居民承受能力,也会威胁到实体经济。
     1月20日,上海市政府举行记者招待会,新当选的上海市市长应勇在接受中外记者提问时强调,市委、市政府始终高度关注房价问题,不希望看到上海的房价太高,这会影响年轻人的发展,影响城市的活力和创新能力,也不利于上海的长远发展。
     应勇还透露,今年上海将新增供应5万套各类保障性住房,还要加强对房地产中介机构的监管,培育和发展租赁市场。
 
 
 
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